購入・売却・賃貸　知って得する 不動産選び必勝講座

住まいに関する質問や相談に
プロフェッショナルが様々な視点からズバリ答えるこのコラム。
今回も前回、前々回に引き続き
「敷金、礼金、について最新事情を知りたい」を取り上げます。

今回はお部屋探しに関する情報を集めた人気サイト、
お部屋探し達人を運営している武緒淳（たけお　じゅん）さんに
答えていただきました。

武緒淳　プロフィール

1000万アクセス突破の人気サイト、『お部屋探し達人』を運営。

同サイトでは、のべ5000件ものユーザーから
お部屋探しに関する悩み、相談にも答えている。

テレビ朝日、東京ＦＭなど多くのメディアに
コメンテーターとして出演。

著作に「もう後悔しないぞ、部屋探し」（草思社）がある。

■借り手市場で初期費用の相場は下がっていますが・・・

昔はどんな物件でも礼金敷金は
家賃の２ヶ月分があたり前でした。

ところが、最近は、
借り手がなかなか見つからない時代。

入居してくれる人を捕まえるために、
古いとか、少し駅から離れている物件は、
礼金１ヶ月、エリアによっては最初からナシ
ということも珍しくなくなりました。

しかし、これはあくまで入居してくれる人を捕まえる為に
相場が多少安くなっているというだけで、
ここ数年で劇的に変化したものではありません。

新築や都心の人気物件などは依然として
２ヶ月分の礼金敷金がかかる物件も多く、
結局のところ、良い物件では
高額な初期費用を我慢しなくてはならない
ということになります。

■最近良く見る礼金・敷金・仲介手数料０ってホント？

最近は、礼金・敷金・仲介手数料全て０！という物件広告をよく目にするようになりましたが、礼金・敷金・仲介手数料がかからない代わりに、何か他の名目の費用がかかることがあります。

例えば、家具付き短期貸し賃貸住宅（マンスリーマンション・ウィークリーマンションなど）は、初期費用がかからない代わりに、月々の家賃は相場より30％以上高く設定されています。

他にも、礼金・敷金０となっていても、
最初に入会金がかかることがあったり、
一定期間以内に退去した場合に違約金が発生するもの、
初期費用を単純にカードで分割払いするサービスなど、
さまざまなサービスがありますが、
これらは全て、単に初期費用を
何らかの費用に分割・振替しているだけで、
トータルで考えると実は得ではないケースがあるので
要注意です。

初期費用がなくなったというよりも、
新しい選択肢が増えたと考えましょう。

■ライフスタイル・居住期間を考えて選択しよう！

このように、初期費用が賃料に
転化されているようなシステムを選択する際は、
住居期間なども十分考慮しなくてはなりません。

例えば、５年住むならば、
いくら初期費用が０といっても、
毎月１．５倍の賃料を５年払い続ければ、
最終的には高くつきます。

逆に、居住期間が１年未満とか、気分転換の引越しを良くする人や、勤務地が頻繁に変わるようなお仕事の人などはその都度家賃の○か月分の初期費用なんて払ってられませんので、初期費用０物件を選択した方が有利です。

ここ数年で変化したことといえば、ニーズの多様化で様々なライフスタイルに対応できる賃貸住宅が増えたということです。

先月は○○駅、今月は△△駅に、来月は××駅に住もう！
なんて生活も楽しいかもしれませんね！

今回のポイント！

・初期費用０でも他の何かがないか注意！
礼金・仲介手数料・敷金という名目ばかりではありません。
月々の家賃や、契約期間なども注意しましょう。

・居住期間・ライフスタイルを考えて選択肢を広げよう！
初期費用分割、プリペイド、家具付マンスリー、会員制など、
いろいろな賃貸システムがありますが、
よく特性を把握して選べばもちろんオトクにもなります。